Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente

Venta departamento 1 ambiente en Villa Gesell

Costanera 1500, Piso 2° · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 19 m²
Sup. total: 22 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 1 ambiente, 19 m², USD 34.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 36.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.789 contra USD 1.827 de la mediana (-2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 36.000
Mediana precio/m²: USD 1.827
Mediana m²: 22 m²

Comparar con 17 propiedades similares

hasta 1 amb en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EDIFICIO "ABAGU IV" A PASITOS DEL MAR Ubicación: Avenida Costanera entre Paseos 115 y 116 Zona: Centro. Distancia al mar: Descripción: Segundo piso por escalera Cocina y ambiente único con salida al balcón con vista lateral al mar. Baño completo.. Superficie cubierta; 19.43 dcm 2 Balcón; 2.34 dcm2 Total; 21.77 dcm2 Valor; U$S 34000 NOTA; El valor del inmueble esta sujeto a modificaciones sin previo aviso. Toda información y medidas suministradas en esta ficha son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397

Precio del aviso: USD 34.000
Escritura y honorarios~2%: USD 823
Sellos y tasas~1%: USD 340
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 298.132/mes

Necesitas ingresos por $ 1.192.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio: USD 57.500
Avisos relevados: 148
Esta propiedad: USD 34.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias