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Casa en venta en Zona Norte
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.572/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Zona Norte

Casa Alpina en Venta, Villa Gesell, Zona Norte.-

306 entre alamedas 209 y 210 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, USD 85.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
90 m²
Comparar con 29 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

Comodidades: PB: Living Comedor con calefactor, 1 dormitorio con placard, 1 baño completo, cocina con salida al exterior. PA: 1 Ambiente abierto tipo dormitorio con balcon, 1 dormitorio con balcon, 1 baño completo, Vesridor. PA II: 1 Ambiente abierto amplio. Exterior: Patio con Lavadero, gas envasado, excelente estado de mantenimiento.- Precio u$s 85.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 185/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Del Valle9 min · 607 m
Las Cortaderas10 min · 661 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71112 min · 750 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos4 min · 271 m
Plaza de los Pioneros5 min · 300 m
Plaza El Ceibal5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 89.500
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 89.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

306 entre alamedas 209 y 210, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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