P Proppies
Casa en venta en Mar Azul · 6 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
= $ 642,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,6 M

Casa en venta en Mar Azul · 6 ambientes

Excelente casa de diseño a pasos de la playa en Mar Azul. 6 ambientes

Calle 44 y playa · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar Azul, 6 ambientes, 180 m², USD 420.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 23/07/2026 (de USD 480.000 a USD 420.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente casa a metros de la playa en Mar Azul, premiada en el año 2009 por su excelencia de diseño y calidad constructiva, con 4 dormitorios (uno en suite), 3 baños, y numerosos detalles de buen gusto y calidad. Vista al mar desde sus terrazas, amplios espacios, grandes ventanales, integrada al entorno natural. Excelente estado, mantenimiento permanente y muy buen nivel de equipamiento. única en su estilo en la zona, representa una excelente oportunidad tanto para descanso familiar como para renta dada su calidad y su ubicación privilegiada. Aguardamos tu contacto para agendar visita Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación. Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr. COMADO 1458 Matr. CUCICBA 8829

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.649.170/mes

Necesitas ingresos por $ 14.596.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Camila proveeduria14 min · 924 m
Salud
CENTRO DE SALUD MAR AZUL · centro de salud · publico9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 480.000USD 420.00025 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 480.000 → USD 420.000-12.50%

Ubicacion

Calle 44 y playa, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Mar Azul

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Casa en venta
WhatsApp