Casa en venta en Mar Azul · 5 ambientes
Casa en venta
USD 175.000

Casa en venta en Mar Azul · 5 ambientes

Casa en Venta en Chacras del Mar

Mar Azul · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
2.900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar Azul, 5 ambientes, 150 m², USD 175.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 178.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.309 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 178.000
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
145 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Mar Azul

Descripcion

Ubicada dentro del complejo “Chacras del Mar”, a unos 2.000 metros de MarAzul. Su acceso es únicamente por la playa (en vehículo 4x4). Hermosa propiedad con detalles de muy buena categoría y confort. Construída sobre un gran médano con unas vistas espectaculares al mar y a todo su entorno. La casa posee 150 mts2 cubiertos y terreno propio de 2900 mts2 emplazado a una distancia aproximada de 1000 metros del mar. Cochera cubierta y cerrada (capacidad para camioneta y 2 cuatriciclos). Lavarropas automático. 1er. PISO: INTERIOR: Cocina: totalmente equipada (microondas, cocina a gas, cafetera eléctrica, licuadora, tostadora, pava eléctrica, minipimer, heladera con freezer, vajilla y utensilios completos para 8 personas, etc). Bajo mesada. Barra des ayunadora. Comedor: con capacidad para 8 personas. Mueble Bajo. Living: con cómodos juegos de sillones, mesa, televisor LED Smart de 43" con, wifi fibra óptica y TV cable. Hogar a leña rinconero tipo Tromen y sillón cama para chicos. Dormitorio: con 3 somier (0.80 x 1.90) de una plaza, mesa de luz y placar. Baño: completo con bañera. Bajo escalera: alacena para alimentos y artículos de limpieza. 1er. PISO: EXTERIOR:Deck: de 30 mts.2 aprox. con accesos desde la cocina y desde el living, para disfrutar el exterior y su excelente vista al mar, juego de mesa, 6 sillas, mesita ratona y 2 confortables reposeras. Gran parrilla de mampostería revestida con ladrillos refractarios, con tapa de chapa y alacena con puertas de chapa debajo de la misma. Deck: de 10 mts.2 aprox con accesos desde la escalera de ingreso y desde el comedor. Con excelente vista del atardecer. 2do. PISO: INTERIOR:Dormitorio: Distinguido dormitorio principal en suite, contando con una cama matrimonial (2.00 x 2.00), mesas de luz y perchero de pie. Gran ventanal con vista al mar. TV LED 32” (tv CABLE) Vestidor: con placard. Baño: completo con bañera. EXTERIOR: Terraza: de 30 mts.2 aprox. con acceso únicamente desde el 2º piso. DETALLES VARIOS: Sistema de Alarma monitoreado con aplicación de celular y PC. Todos los ambientes exceptuando los baños tienen vista al mar. Todas las ventanas y puertas ventanas son de PVC, poseen vidrio doble, además cuentan con cortinados de tela en el living y el comedor, del tipo americana en cocina, baños y garaje y de tela y back out en los dormitorios. Todos los ambientes son muy luminosos y ventilados. Además están calefaccionados con placas eléctricas y el living con hogar a leñas. Las bauleras de los placares de los dormitorios y una parte de la alacena del bajo escalera cuentan con cerradura. Toda la iluminación es led. Sistema totalmente automatizado del circuito de agua, cuenta con una bomba centrífuga que toma agua de la napa y llena una cisterna. Y en el garaje una bomba presurizadora de gran porte, que toma el agua de la cisterna y la distribuye en la casa. Además hay otra perforación para el riego por aspersión, con otra bomba independiente, programable y cuenta con 6 circuitos funcionando. La Puerta de entrada principal de la casa es de madera maciza, con doble cerradura y el portón del garaje es de chapa reforzado con tratamiento especial de protección antióxido, con triple cerradura de seguridad. El garaje tiene doble protección de alarma, en el portón y sensor de movimiento en el interior. El gabinete de las bombas centrífugas es de mampostería con tapa de madera/chapa, alarma en la tapa y una reja debajo de la tapa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.192.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Mar Azul

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
73
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar Azul es USD 150.000, tomando los 73 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mar Azul, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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