Casa en venta en Mar Azul · 5 ambientes

Casa en venta en Mar Azul · 5 ambientes

Casa en Venta en Chacras del Mar

Mar Azul · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
2.900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Ubicada dentro del complejo “Chacras del Mar”, a unos 2.000 metros de MarAzul. Su acceso es únicamente por la playa (en vehículo 4x4). Hermosa propiedad con detalles de muy buena categoría y confort. Construída sobre un gran médano con unas vistas espectaculares al mar y a todo su entorno. La casa posee 150 mts2 cubiertos y terreno propio de 2900 mts2 emplazado a una distancia aproximada de 1000 metros del mar. Cochera cubierta y cerrada (capacidad para camioneta y 2 cuatriciclos). Lavarropas automático. 1er. PISO: INTERIOR: Cocina: totalmente equipada (microondas, cocina a gas, cafetera eléctrica, licuadora, tostadora, pava eléctrica, minipimer, heladera con freezer, vajilla y utensilios completos para 8 personas, etc). Bajo mesada. Barra des ayunadora. Comedor: con capacidad para 8 personas. Mueble Bajo. Living: con cómodos juegos de sillones, mesa, televisor LED Smart de 43" con, wifi fibra óptica y TV cable. Hogar a leña rinconero tipo Tromen y sillón cama para chicos. Dormitorio: con 3 somier (0.80 x 1.90) de una plaza, mesa de luz y placar. Baño: completo con bañera. Bajo escalera: alacena para alimentos y artículos de limpieza. 1er. PISO: EXTERIOR:Deck: de 30 mts.2 aprox. con accesos desde la cocina y desde el living, para disfrutar el exterior y su excelente vista al mar, juego de mesa, 6 sillas, mesita ratona y 2 confortables reposeras. Gran parrilla de mampostería revestida con ladrillos refractarios, con tapa de chapa y alacena con puertas de chapa debajo de la misma. Deck: de 10 mts.2 aprox con accesos desde la escalera de ingreso y desde el comedor. Con excelente vista del atardecer. 2do. PISO: INTERIOR:Dormitorio: Distinguido dormitorio principal en suite, contando con una cama matrimonial (2.00 x 2.00), mesas de luz y perchero de pie. Gran ventanal con vista al mar. TV LED 32” (tv CABLE) Vestidor: con placard. Baño: completo con bañera. EXTERIOR: Terraza: de 30 mts.2 aprox. con acceso únicamente desde el 2º piso. DETALLES VARIOS: Sistema de Alarma monitoreado con aplicación de celular y PC. Todos los ambientes exceptuando los baños tienen vista al mar. Todas las ventanas y puertas ventanas son de PVC, poseen vidrio doble, además cuentan con cortinados de tela en el living y el comedor, del tipo americana en cocina, baños y garaje y de tela y back out en los dormitorios. Todos los ambientes son muy luminosos y ventilados. Además están calefaccionados con placas eléctricas y el living con hogar a leñas. Las bauleras de los placares de los dormitorios y una parte de la alacena del bajo escalera cuentan con cerradura. Toda la iluminación es led. Sistema totalmente automatizado del circuito de agua, cuenta con una bomba centrífuga que toma agua de la napa y llena una cisterna. Y en el garaje una bomba presurizadora de gran porte, que toma el agua de la cisterna y la distribuye en la casa. Además hay otra perforación para el riego por aspersión, con otra bomba independiente, programable y cuenta con 6 circuitos funcionando. La Puerta de entrada principal de la casa es de madera maciza, con doble cerradura y el portón del garaje es de chapa reforzado con tratamiento especial de protección antióxido, con triple cerradura de seguridad. El garaje tiene doble protección de alarma, en el portón y sensor de movimiento en el interior. El gabinete de las bombas centrífugas es de mampostería con tapa de madera/chapa, alarma en la tapa y una reja debajo de la tapa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Mar Azul

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Mar Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mar Azul, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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