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Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb Barrio Norte Parque Gas Nat 159 m² Cub

Calle 306 656. Entre Alameda 206 Bis y Alameda 207 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 33% menos que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle 306 656. Entre Alameda 206 Bis y Alameda 207.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 755lo normal · 1.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 179.140
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa de 4 AMBIENTES en el Barrio Norte de Villa Gesell, sobre un lote de 489m2 y 159m2 cubiertos se encuentra esta linda casa en calle tranquila, cuenta con: PB: Amplio Living-comedor, cocina comedor, baño simple c ducha, dormitorio c placard. PA: Dormitorio principal c placard y balcon, baño completo c ducha, 3er dormitorio c placard y balcon. Amplio parque forestado en la parte trasera del lote, quincho c parrilla. Posee todos los servicios. Riego c pozo de agua. XINTEL(GIA-GI1-2929)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Ceibal) a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Del Valle10 min · 609 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71110 min · 646 m
Fuzion11 min · 719 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Ceibal5 min · 334 m
Plaza de los Pioneros8 min · 493 m
Plaza Artistas Geselinos9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 32,7% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 306 656. Entre Alameda 206 Bis y Alameda 207, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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