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Casa 4 ambientes en venta en Calle 307 y Alameda 206 Esquina, Zona Norte
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 307 y Alameda 206 Esquina, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 25% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle 307 y Alameda 206 Esquina.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 1.1299471.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 96.000
Tamaño normal
85 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en Barrio Norte de Villa Gesell, esta propiedad se emplaza en un entorno residencial consolidado, a pocos minutos de la playa y rodeada de viviendas permanentes. Su ubicación combina tranquilidad y fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. Cuenta con cochera semicubierta, brindando comodidad y resguardo. Una propuesta versátil, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan invertir en una zona en constante crecimiento. Su ubicación estratégica y el entorno familiar la convierten en una excelente oportunidad para disfrutar todo el año o proyectar una inversión segura a futuro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 307 y Alameda 206 Esquina

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Ceibal) a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71111 min · 686 m
Fuzion11 min · 702 m
Del Valle11 min · 713 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Ceibal9 min · 554 m
Pinar del Norte10 min · 621 m
Plaza de los Pioneros11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 32,7% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 307 y Alameda 206 Esquina, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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