P Proppies
Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes

Casa en Villa Gesell

Chalet - Lote Propio · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Antigüedad
15 años

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 133% mas que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de Chalet - Lote Propio.

133% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 133% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 150.000
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en el tranquilo y residencial Barrio Norte de Villa Gesell, esta propiedad ofrece la combinación perfecta de paz y proximidad a los servicios esenciales de la ciudad costera. La casa principal cuenta con un diseño espacioso y funcional, distribuido en una sola planta. Dispone de cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal, y tres baños completos, asegurando comodidad para toda la familia. La cocina comedor se integra con un amplio living, ideal para reuniones familiares. La calefacción por losa radiante y el suministro de gas natural garantizan un ambiente acogedor durante todo el año. Además, la propiedad incluye una cochera cubierta con espacio para dos autos y un lavadero independiente. En la parte posterior del lote, se encuentra una casa secundaria independiente, perfecta para huéspedes o como fuente de ingresos adicionales. Esta construcción ofrece un dormitorio con vestidor, cocina comedor integrada y baño completo, además de un lavadero. La propiedad, con aproximadamente 15 años de antigüedad, está equipada con servicios de luz, agua corriente y gas natural. Se acepta permuta, brindando flexibilidad para los interesados. Esta oportunidad única en Villa Gesell combina confort, funcionalidad y un entorno apacible, ideal para disfrutar de la vida en la costa atlántica argentina. LAS MEDIDAS EN M2 SON ORIENTATIVAS Y APROXIMADAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Artistas Geselinos) a 7 minutos.

Compras
Las Cortaderas4 min · 265 m
Del Valle12 min · 793 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71115 min · 969 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos7 min · 426 m
Plaza de los Pioneros8 min · 512 m
Plaza El Ceibal11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 33% menos que en agosto de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chalet - Lote Propio, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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