P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Calle 310 450, Zona Norte
Casa en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 310 450, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 33% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle 310 450.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.1047881.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 35 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 248.466
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GESELL NORTE • UBICACIÓN IDEAL PARA ZONA DE MÉDANOS , CAMPING Y ÚLTIMO BALNEARIO EN PLAYA NORTE. Emplazada en un lote de aprox. 425 m2 la unidad ofrece en planta baja: luminoso living con estufa a leña, 1 toilette, cocina-comedor diario con la zona de parrilla incorporada. Cocina muy completa, con alacenas, cajones y extractor de olores. Horno eléctrico empotrado. En planta alta: dormitorio en suite con vista al frente (con baño en suite), amplio placard + 2 dormitorios más. Un baño con antebaño de uso en común. El lavadero con balcón en contrafrente. Jardines. Predio cerrado perimetralmente. Portón de acceso vehicular automatizado. Portón de acceso al garage también automatizado. SERVICIOS Portones automatizados • Riego automatizado • 4 equipos de aire acondicionado • Zona de parrilla • Garage con portón automatizado de doble acceso Alarma de seguridad con monitoreo -Gas envasado (Chancha de 100m3) Amplias ventanas de vidrio doble DVH con cortinas roller y marcos de aluminio, las aberturas de esta casa permiten un control térmico y lumínico, manteniendo cuando es necesario en verano la casa fresca; pero a su vez bloquean los vientos del Sur característicos de las zonas costeras durante las temporadas invernales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 310 450

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza El Ceibal) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza El Ceibal7 min · 452 m
Plaza de los Pioneros14 min · 908 m
Plaza Artistas Geselinos15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 32,7% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 310 450, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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