Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes

Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes

Casa de Cuatro Ambientes Zona Golf (Zona Comercial) Villa Gesell

camino de los pioneros n° 1977 villa gesell · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.150 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 12% mas que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de camino de los pioneros n° 1977 villa gesell.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 996lo normal · 8876711.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.875
Tamaño normal
245 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Exclusiva Casa en Venta con Vista al Golf en Villa Gesell! Ubicación: Camino de los Pioneros 1977, zona Golf. Características principales: Terreno: 1.150 m². Ambientes: 4. Dormitorios: 3 (uno en suite con terraza y vestidor doble). Baños: 2 completos (uno con hidromasaje). Cochera: Para 2 vehículos y espacio adicional para cuatriciclos. Distribución: Planta principal: Amplio living-comedor con bar americano. Hogar a leña y salida a una terraza con vistas al golf. Cocina espaciosa con mesada de granito de 5 metros, alacena amplia, cocina de 5 hornallas y grill. Lavadero completo. Dos dormitorios y un baño completo con ventana. Planta superior: Dormitorio principal en suite con terraza. Antebaño con doble lavabo, baño con hidromasaje y ventanas. Exterior: Jardín parquizado con riego por aspersión. Bajo taller y estudio, con espacio de guardado y depósito para leña. Sistema de videovigilancia con 9 cámaras de grabación continua, interiores y exteriores. Adicionales: Zona comercial apta para comercio minorista. Se acepta permuta por un departamento pequeño en zona norte (Olivos, Núñez, La Lucila, Vicente López o Martínez). Antigüedad: 10 años. Estado: Excelente. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única en Villa Gesell! Ideal para vivienda permanente, uso comercial o escapadas de fin de semana. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2127

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 15 minutos.

Compras
Las Cortaderas13 min · 839 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 32,7% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

camino de los pioneros n° 1977 villa gesell, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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