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Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.524/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Dúplex - Venta - Villa Gesell - 4 Ambientes - Cochera Cubierta

Avenida 4 al 650 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 4 ambientes, 90 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por encima de la mediana del set (USD 64.500). El m² sale USD 944 contra USD 722 de la mediana (+30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 722
Mediana m²
90 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Zona Centro

Descripcion

* COMODIDADES: Planta Baja: Living Comedor • Cocina • 1 Baño • Patio con Parrilla • Cochera Cubierta.1 Planta : 2 Dormitorios 1 Baño. 2 Planta : 1 Dormitorio. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 90 m2 Totales + 15 m2 Cochera. * PISO Y ACCESO: 1 Piso N 8 Escalera. * SERVICIOS: Gas Envasado. * ADICIONALES: Termo • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.524/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 4 al 650, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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