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Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 40.000
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.812/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Casa a reciclar mas terreno

Avenida 14 entre 112bis y 113 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 4 ambientes, 525 m², USD 40.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Presentamos esta oportunidad de inversión en zona de viviendas permanentes, ideal emprendimiento por la posibilidad de adicionar el terreno contiguo en esquina de 400 metros. Linda casa, estilo tradicional, a refaccionar, la misma consta de cocina, 3 habitaciones, living con hogar, parque y quincho con parrilla. Al frente gran parque luminoso, con mucho sol, frente a casal 2 de Villa Gesell. Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación. Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr. COMADO 1458 Matr. CUCICBA 8829

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.812/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Disco4 min · 250 m
Distribuidora Mayorista Barrera Srl · Boulevard Silvio Gesell y Paseo 113 bis5 min · 297 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 150 JULIO DE LA FUENTE · otros · publica8 min · 523 m
INSTITUTO JUAN LUIS VIVES · secundaria · privada9 min · 597 m
INSTITUTO JUAN LUIS VIVES · primaria · privada10 min · 609 m
Espacios verdes
Plaza Monte Rincon14 min · 905 m
Salud
CENTRO DE SALUD CENTRO · centro de salud · publico9 min · 593 m
CENTRO DE SALUD NORTE · centro de salud · publico10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 14 entre 112bis y 113, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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