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Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 147.000
= $ 227,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Casa - Venta - Villa Gesell - 4 Ambientes - Gas Natural

Avenida 10 y Paseo 103 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 4 ambientes, 172 m², USD 147.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 855 contra USD 1.236 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.236
Mediana m²
180 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Zona Centro

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES • GAS NATURAL: * COMODIDADES: Planta Baja: Living Comedor con Hogar a Leña • Cocina • Estar Living • Lavadero • 1 Baño • 1 Dormitorio • Garage con Portón Automático, Lavadero y 1 Baño • Patio con Parrilla. Planta Alta: Sum • 1 Dormitorio Abierto • 1 Baño • 1 Dormitorio con Terraza Balcón. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 425,94 m2 Terreno • 172,50 m2 Totales. * SERVICIOS: Gas Natural • Cloaca Alarma Monitoreada Cotel. * ADICIONALES: Pared Ladrillo Vista • Termo • Calefacción TB Riego Automático • Techo Teja Colonial • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.292.908/mes

Necesitas ingresos por $ 5.171.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 147.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 10 y Paseo 103, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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