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Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
= $ 301,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Casa - Venta - Villa Gesell - 4 Ambientes - Garage - Gas Natural.

Paseo 112 bis e/ Avenida 5 y 6 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
485 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 4 ambientes, 197 m², USD 195.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 990 contra USD 1.000 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
220 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Zona Centro

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES • GARAGE • GAS NATURAL: * COMODIDADES:Living • Comedor • Cocina y Comedor Diario • Lavadero • 3 Baños • 3 Dormitorios • Garage para 2 Vehículos • Patio con Parrilla. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 485,75 m2 Terreno • 197,43 m2Totales. * SERVICIOS: Gas Natural • Cloaca • Alarma. * ADICIONALES: Termo • Calefacción TB • Techo Teja • Abertura y Ventanas de Madera. * ZONIFICACIóN: RM1/G: Residencial-Unifamiliar-Multifamiliar / ALTURA: 9 m / (FOS: 0,40 • FOT: 0,60 • DENS: 200 hab/ha)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.715.083/mes

Necesitas ingresos por $ 6.860.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 112 bis e/ Avenida 5 y 6, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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