venta
USD 180.000
Casa · 110m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Mar Azul · 3 amb · 2 dorm · 110 m2 · hace 4 dias
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Casa 4 ambientes en venta en 34 . Entre Pinamar y Necochea, Mar Azul
USD 80.000
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Casa en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen 34 . Entre Pinamar y Necochea, Mar Azul
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 114 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar Azul
Pide USD 80.000, un 44% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Mar Azul publicados a menos de 10 cuadras de 34 . Entre Pinamar y Necochea.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 808lo normal · 1.4461.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 143.156
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.305
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 AMBIENTES, Mar Azul, a 850 mts del mar.
Ficha Xintel
• GI2-2912.
Ubicacion: 34 entre Pinamar y Necochea Caracteristicas: Casa de 4 ambientes, PB: Living
• comedor, cocina conectada por barra, baño completo, habitacion. PA: Dos habitaciones, toilette y salida a terraza exterior. terreno de 450 m2.
Excelente zona.
XINTEL(GIA-GI2-2912)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 26,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
26,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 34 . Entre Pinamar y Necochea
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.
Compras
Galeria La Cascada6 min · 383 m
En Hacore9 min · 595 m
Camila proveeduria10 min · 638 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 · primaria · publica9 min · 604 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ROCIO SALAS · secundaria · publica10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES Nº 906 BOSQUE DE MAR AZUL · inicial · publica10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar Azul
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Mar Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Mar Azul
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Mar Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Mar Azul
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.400/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Mar Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Mar Azul
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.6%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Mar Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Mar Azul
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 164.662
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Mar Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
34 . Entre Pinamar y Necochea, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires
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