Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes

Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes, Mar Azul, a m del Mar, Acepta Permuta

calle 37 , Mar azu · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
330 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Mar Azul

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 32% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Mar Azul publicados a menos de 10 cuadras de calle 37 , Mar azu.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 2.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 168.889
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.175
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA SOBRE LOTE 10 X 33MTS, TIPO CHALET, EN DOS PLANTAS, YA PREPARADA PARA AMPLIAR UN PISO MAS. ACEPTA PERMUTA, CON PH EN CABA. VENTA URGENTE!! Ubicacion: Calle 37, Nº470, entre Copacabana y Punta del Este, Mar Azul, Partido de la costa. A 4 cuadras del Mar. Lote: 10 x 33mts Estado: Muy bueno, impecable, para entrar a vivir, servicios hablitados. Descripcion: Jardin libre al frente con entrada de auto, casa en tipo chalet frente ladrillos y techo de tejas, pero con columnas ya preparada, para ampliar en un piso mas, removiendo el techo de tejas. En planta baja cocina completa, living-comedor, un dormitorio, y un baño completo, por escalera en madera en plata alta dos dormitorios con placard y ventanales. Al contrafrente fondo parquizado con parrilla. XINTEL(ANI-ANI-13)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Galeria La Cascada7 min · 439 m
Camila proveeduria8 min · 511 m
En Hacore11 min · 711 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 · primaria · publica13 min · 821 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ROCIO SALAS · secundaria · publica13 min · 837 m
JARDIN DE INFANTES Nº 906 BOSQUE DE MAR AZUL · inicial · publica13 min · 850 m
Salud
CENTRO DE SALUD MAR AZUL · centro de salud · publico15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar Azul

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Mar Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 37 , Mar azu, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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