Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes

Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes

Venta de Casa 4 Ambientes en Mar Azul

Calle Capitán General San Martin Entre Viña del Mar y Copacabana · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
350 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar Azul

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 67% mas que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Mar Azul publicados a menos de 10 cuadras de Calle Capitán General San Martin Entre Viña del Mar y Copacabana.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.4381.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 143.750
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.301
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA DE DOS PLANTAS, ESTRUCTURA DE HORMIGÓN Y AMPLIOS VENTANALES Construida por un reconocido arquitecto de la zona, destaca por su diseño, detalles constructivos, materiales utilizados y terminaciones de calidad. Sólida construcción sobre losa elevada antihumedad, que aporta calidad constructiva, mejor aislamiento y mayor vida útil a la propiedad. Excelente ubicación. A tan solo 100 metros del centro comercial de Mar Azul y 400 metros de la playa. Combina cercanía, comodidad y un entorno privilegiado de bosque. PLANTA BAJA: Living comedor con hogar a leña Cocina integrada con barra desayunadora 1 Dormitorio con cama matrimonial y placard 1 baño completo Deck con parrilla Ducha exterior Cuarto de herramientas PLANTA ALTA: 1 Dormitorio matrimonial con placard y salida a la terraza 1 Dormitorio con dos camas simples y placard 1 Baño completo 1 Terraza Aire acondicionado frío/calor, hogar a leña, sistema de alarma, riego automático y jardín parquizado. ACEPTA PERMUTA DEPARTAMENTO EN LA CIUDAD DE LA PLATA EN PARTE DE PAGO Contactános por cualquier consulta y para coordinar una visita! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras
Galeria La Cascada5 min · 324 m
En Hacore8 min · 537 m
Camila proveeduria9 min · 586 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 · primaria · publica10 min · 661 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ROCIO SALAS · secundaria · publica11 min · 687 m
JARDIN DE INFANTES Nº 906 BOSQUE DE MAR AZUL · inicial · publica11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar Azul

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Mar Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Capitán General San Martin Entre Viña del Mar y Copacabana, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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