Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes

Venta de Casa 4 Ambientes en Mar Azul

Calle Capitán General San Martin Entre Viña del Mar y Copacabana · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar Azul, 4 ambientes, 100 m², USD 240.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,1% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 2.400 contra USD 1.350 de la mediana (+77,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.350
Mediana m²
99 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Mar Azul

Descripcion

HERMOSA CASA DE DOS PLANTAS, ESTRUCTURA DE HORMIGÓN Y AMPLIOS VENTANALES Construida por un reconocido arquitecto de la zona, destaca por su diseño, detalles constructivos, materiales utilizados y terminaciones de calidad. Sólida construcción sobre losa elevada antihumedad, que aporta calidad constructiva, mejor aislamiento y mayor vida útil a la propiedad. Excelente ubicación. A tan solo 100 metros del centro comercial de Mar Azul y 400 metros de la playa. Combina cercanía, comodidad y un entorno privilegiado de bosque. PLANTA BAJA: Living comedor con hogar a leña Cocina integrada con barra desayunadora 1 Dormitorio con cama matrimonial y placard 1 baño completo Deck con parrilla Ducha exterior Cuarto de herramientas PLANTA ALTA: 1 Dormitorio matrimonial con placard y salida a la terraza 1 Dormitorio con dos camas simples y placard 1 Baño completo 1 Terraza Aire acondicionado frío/calor, hogar a leña, sistema de alarma, riego automático y jardín parquizado. ACEPTA PERMUTA DEPARTAMENTO EN LA CIUDAD DE LA PLATA EN PARTE DE PAGO Contactános por cualquier consulta y para coordinar una visita! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.107.190/mes

Necesitas ingresos por $ 8.428.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar Azul

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
71
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar Azul es USD 140.000, tomando los 71 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle Capitán General San Martin Entre Viña del Mar y Copacabana, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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