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Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
= $ 259,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes

Casa en Mar Azul

Calle 45 Entre Punta del Indio y Pinamar · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
475 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Mar Azul

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 12% mas que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en Mar Azul publicados a menos de 10 cuadras de Calle 45 Entre Punta del Indio y Pinamar.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.3421.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 147.583
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.161
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En un entorno natural que invita al descanso, esta casa de una sola planta combina diseño moderno, comodidad y funcionalidad. Desarrollada sobre un amplio lote, ofrece un luminoso living-comedor con cocina integrada, tres dormitorios, dos baños completos y ambientes pensados para disfrutar en familia o con amigos. En el exterior, una cómoda galería con parrilla se convierte en el lugar ideal para reuniones, mientras que el amplio espacio libre brinda múltiples posibilidades para disfrutar al aire libre o proyectar futuras mejoras. Una propiedad lista para disfrutar, con excelente distribución, construcción sólida y el equilibrio justo entre confort y la tranquilidad característica de Mar Azul. Ideal tanto como vivienda permanente, casa de descanso o inversión con gran potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.473.344 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.344/mes

Necesitas ingresos por $ 5.893.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD MAR AZUL · centro de salud · publico8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar Azul

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Mar Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 45 Entre Punta del Indio y Pinamar, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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