Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes
Casa en venta
USD 165.000

Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes

Casa en Mar Azul

Calle 45 Entre Punta del Indio y Pinamar · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
475 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar Azul, 4 ambientes, 110 m², USD 165.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.318 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
101 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Mar Azul

Descripcion

En un entorno natural que invita al descanso, esta casa de una sola planta combina diseño moderno, comodidad y funcionalidad. Desarrollada sobre un amplio lote, ofrece un luminoso living-comedor con cocina integrada, tres dormitorios, dos baños completos y ambientes pensados para disfrutar en familia o con amigos. En el exterior, una cómoda galería con parrilla se convierte en el lugar ideal para reuniones, mientras que el amplio espacio libre brinda múltiples posibilidades para disfrutar al aire libre o proyectar futuras mejoras. Una propiedad lista para disfrutar, con excelente distribución, construcción sólida y el equilibrio justo entre confort y la tranquilidad característica de Mar Azul. Ideal tanto como vivienda permanente, casa de descanso o inversión con gran potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD MAR AZUL · centro de salud · publico8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar Azul

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
73
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar Azul es USD 150.000, tomando los 73 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 45 Entre Punta del Indio y Pinamar, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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