Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 65.000

Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes

Excelente departamento en Villa Gesell - ¡Ideal para inversi

Av. N°2 3737 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Sur, 3 ambientes, USD 65.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
67 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

¡Excelente dúplex en Villa Gesell! Ubicado en segundo piso (ingreso por escalera) sobre Av. N°2, esquina Paseo 137 • a dos cuadras de la playa y a una cuadra de la principal de Villa Gesell. La propiedad posee living • comedor al ingreso, cocina aparte, un dormitorio en planta baja (con placard) y baño completamente instalado. En el entre piso, un dormitorio más con placard, lavadero y balcón. En planta baja, se ubica la cochera cubierta y un espacio cerrado e individual guarda útiles (pegado a la cochera) • ideal para almacenar artículos de playa. Esta totalmente equipado. Es apto para renta a partir de cinco personas o dos matrimonios. En el living • comedor, tiene sofá cama y un colchón adicional. En el dormitorio principal, tiene una cama matrimonial. En el entre piso, tiene una cama matrimonial + una cama individual (con colchón abajo). Posee aparato de cocina, ollas, camas y utensilios de cocina. ¡Totalmente equipado! ¡Está listo para recuperar la inversión!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.106/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Sur es USD 75.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. N°2 3737, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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