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Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 137,8 M
Cuota UVA desde $ 782.781/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes

Casa en venta villa gesell

AV. 12 n° 2.217 Villa gesell · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
468 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Sur, 3 ambientes, 89 m², USD 89.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 76.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 890 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 76.500
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
89 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD: Hermoso chalet soleado con un parque al rededor de la casa Amplio living comedor con ventanales amplios y cocina integrada con salida directa al parque Dos baños completos Dos dormitorios con amplios placares y luminosos Un lavadero cubierto Un guarda cosas Riego automático Portón el frente de rejas y los laterales cercado con alambre tejido, ideal para las mascotas cochera hasta para 3 vehículos, en filas espacio para construir un quincho y/o departamento, en el fondo esta la extensión de gas y cloacas FOS 0,60 FOT 0, 70

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.781/mes

Necesitas ingresos por $ 3.131.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Sur es USD 75.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV. 12 n° 2.217 Villa gesell, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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