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Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 115,8 M
Cuota UVA desde $ 657.773/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes

Casa - Venta - Argentina, Villa Gesell - Boulevard Gesell 3480

Boulevard Gesell 3400 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Gesell, 3 ambientes, 90 m², USD 75.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 833 contra USD 889 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 889
Mediana m²
85 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Sur, Villa Gesell. Local tipo consultorio c/ baño + Oficina + Amplio monoambiente c/ entrepiso y cochera cubierta cerrada. PB: Consultorio: Estar, baño y consultorio (18m2) PA: Oficina: Ambiente tipo oficina. Cochera cubierta cerrada, patio interno, departamento tipo monoambiente c/ baño completo c/ ducha y entrepiso. Gas Natural

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.773/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Sur es USD 75.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Boulevard Gesell 3400, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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