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Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 116,1 M
Cuota UVA desde $ 659.647/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Dúplex - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Gas Natural

Calle 310 bis entre Alameda 205 y 206 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, 3 ambientes, 56 m², USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.339 contra USD 1.108 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.108
Mediana m²
64 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

DUPLEX 3 AMBIENTES • GAS NATURAL: * COMODIDADES: Planta Baja: Living • Cocina Comedor • 1 Toilette • Patio con Parrilla. Planta Alta: 1 Baño • 2 Dormitorios (uno es abierto) * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 87,76 m2 Totales (52,16 m2 Cubierta + 4,62 m2 Semi Cubiertos + 30,98 Descubierta). * PISO Y ACCESO: Planta Baja. * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Calefacción TB • Techo Chapa • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.647/mes

Necesitas ingresos por $ 2.638.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza El Ceibal10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 85.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 310 bis entre Alameda 205 y 206, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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