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Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 92,9 M
Cuota UVA desde $ 527.718/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Duplex en venta!

Calle 305 N*734 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, 3 ambientes, 42 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.765 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.765
Mediana m²
34 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

DUPLEX EN VENTA! -Living comedor. -Cocina integrada con barra/ salida al patio. -2 Dormitorios. -Baño completo. -Ambiente dormitorio. -Patio con parrilla y bacha de lavar. -Espacio para vehiculo descubierto frente a la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.110.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Del Valle7 min · 434 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7118 min · 504 m
Fuzion10 min · 610 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Pioneros5 min · 306 m
Plaza Artistas Geselinos6 min · 373 m
Plaza El Ceibal6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 85.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 305 N*734, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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