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Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 210.000
= $ 323,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Casa en venta!

. Alameda 206 y Calle 310 Bis. · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, 3 ambientes, 90 m², USD 210.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 162,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.333 contra USD 889 de la mediana (+162,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 889
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

CHALET TIPO CABAñA CON IMPORTANTE TERRENO PARQUIZADO Y ARBOLADO.. DISTRIBUIDA EN: -Living comedor . -2 dormitorios. -Cocina integrada. -Baño completo. EXTERIOR: -Entrada de autos. -Parrilla. -Terreno parquizado. -Espacio para auto semicubierto. LOTE LINDERO INTEGRADO AL PARQUE APTO PARA CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.349/mes

Necesitas ingresos por $ 7.349.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza El Ceibal10 min · 608 m
Pinar del Norte15 min · 981 m
Plaza de los Pioneros15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 87.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

. Alameda 206 y Calle 310 Bis., Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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