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Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 87.000
= $ 134,3 M
Cuota UVA desde $ 763.066/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Casa - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Gas Natural.

Avenida 7 al 1250 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
649 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 3 ambientes, 66 m², USD 87.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,9% por encima de la mediana del set (USD 53.750). El m² sale USD 1.318 contra USD 728 de la mediana (+81,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 53.750
Mediana precio/m²
USD 728
Mediana m²
67 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

ACEPTA PERMUTA: * COMODIDADES: Casa 3 Amb: Comedor • Cocina • 1 Baño • 2 Dormitorios • Patio con Parrilla. Casa 2 Amb: Living Comedor Cocina 1 Baño. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 649 m2 Terreno 66 m2 Totales (41 m2 + 25 m2) * SERVICIOS: Casa 3 Amb: Gas Natural Alarma / Casa 2 Amb: Gas Envasado. Cloaca en ambas casas. * ADICIONALES: Termo • Calefacción TB • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera • Planta de Pomelo y Nogal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.066/mes

Necesitas ingresos por $ 3.052.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 87.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 7 al 1250, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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