Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Dúplex en venta de 2 dormitorios c/ cochera en Zona Centro

Avenida 4 e/ Paseo 108 y 109 100 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 3 ambientes, 48 m², USD 70.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.458 contra USD 1.271 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Dúplex en venta en Avenida 4, entre Paseo 108 y 109, dentro del complejo "Villa Escondida". Esta propiedad de 3 ambientes distribuidos en dos plantas ofrece un diseño funcional y acogedor. En la planta baja, se encuentra un luminoso living, una cocina con comedor diario, un toilette y un patio privado con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. En la planta alta, se encuentran dos dormitorios y un baño completo, asegurando comodidad y privacidad. El dúplex cuenta con aproximadamente 48 m², muy bien mantenidos, y dispone de un espacio de estacionamiento fijo y designado. Además, el complejo ofrece piscina y solárium de uso común, perfectos para relajarse y disfrutar del buen clima. Con una antigüedad de 25 años, esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan un hogar práctico y agradable en Villa Gesell. “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.722/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 82.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 82.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 4 e/ Paseo 108 y 109 100, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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