Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 65.000

Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes

2 Casas - Venta - Villa Gesell - Centrico - Gas Natural

Paseo 104 entre Avenida 7 y 8 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 3 ambientes, 111 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 586 contra USD 578 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 578
Mediana m²
102 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

2 CASAS (CASA 3 AMB. + CASA 2 AMB.) • GAS NATURAL: * COMODIDADES: CASA 1: Living Comedor • Amplia Cocina Integrada • Lavadero Externo • 1 Baño Completo • Cochera Semicubierta • 2 Habitaciones. CASA 2: Planta Baja Living • Cocina Comedor 1 Lavadera/ Baño. Planta Alta: 1 Habitación -1 Baño. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 111,03 m2 Construidos. (casa 1: 63,12 m2 cub. + 9,20 m2 sc / casa 2: 38,71 m2) * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Termo • Calefacción TB • Techo Teja y Chapa • Aberturas y Ventanas de Madera. Casa ubicada en el corazón de Villa Gesell, en Paseo 104 entre Avenida 7 y 8. Esta propiedad de un piso y 111.03 m2 cubiertos ofrece comodidad y funcionalidad. Con 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño completo, es ideal para familias pequeñas o parejas. La casa cuenta con cocina, lavadero y un amplio living comedor. Los servicios incluyen agua corriente, gas natural y electricidad, garantizando confort. El sistema de calefacción es por tiro balanceado, y el techo combina chapa y teja, brindando un atractivo visual y protección. Con 30 años de antiguedad, esta propiedad se encuentra en una zona tranquila y accesible del litoral atlántico argentino. Sin gastos comunes ni cochera, es una opción económica y práctica para quienes buscan establecerse cerca de la costa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.070/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 104 entre Avenida 7 y 8, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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