CASA EN VENTA LA PLATA
Casa en venta
USD 49.000

CASA EN VENTA LA PLATA

7 E/ 83 y 84 0 · Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 3 ambientes, 85 m², USD 49.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 576 contra USD 638 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 638
Mediana m²
83 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS VILLA ELVIRA BUENOS AIRES Esta casa de 112 m² de terreno se ubica en calle 7 entre 83 y 84, en Villa Elvira, con excelente acceso al centro de la ciudad y próxima a medios de transporte. La propiedad cuenta con 85 m² cubiertos distribuidos en 2 dormitorios, living, comedor, cocina separada y baño completo, complementados por 27 m² de espacios descubiertos. La vivienda, construida en 1990, se encuentra en buen estado general. Dispone de calefacción mediante estufas a gas y aire acondicionado para climatización. El espacio descubierto incluye un patio interno pequeño y un patio al frente con posibilidad de construir garage, brindando flexibilidad para ampliar las prestaciones de la propiedad. La distribución funcional de los ambientes y la ubicación estratégica en la zona la convierten en una opción accesible para quienes buscan una vivienda con buena conectividad urbana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 E/ 83 y 84 0, Villa Elvira, Buenos Aires

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