Casa en venta en Villa Elisa · 4 ambientes
Casa en venta
USD 342.000

Casa en venta en Villa Elisa · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Elisa de categoría con parque y pileta

Calle 29 entre 411 y 412 1600, Piso 0 · Villa Elisa, Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 4 ambientes, 202 m², USD 342.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 219.000). El m² sale USD 1.693 contra USD 1.177 de la mediana (+43,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.177
Mediana m²
180 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Villa Elisa

Descripcion

Ubicada sobre calle 29 entre 411 y 412, en un entorno tranquilo de Villa Elisa, esta casa de categoría se implanta sobre un lote de 935,05 m². La propiedad ofrece una propuesta ideal para quienes buscan confort, amplitud y espacios pensados para disfrutar tanto el interior como el exterior. En planta baja cuenta con una cocina funcional, integrada al comedor diario, despensa, lavadero independiente, toilette de recepción y un ambiente adicional que puede utilizarse como escritorio. El living-comedor se destaca por sus generosas dimensiones, grandes ventanales y una excelente entrada de luz natural, con visuales directas hacia el parque. El área exterior fue diseñada para el disfrute cotidiano y social. Dispone de cochera semicubierta, sector de parrilla, baño exterior, piscina climatizada por paneles solares, gran parque y un salón de usos múltiples, ideal para reuniones, playroom o diferentes actividades. En planta alta se encuentra el sector privado de la vivienda. La suite principal cuenta con vestidor, baño completo y balcón con vista al jardín. Además, posee dos dormitorios con placares empotrados, junto con un baño completo con ventilación natural. La casa cuenta con detalles constructivos de calidad, entre ellos calefacción por radiadores en todos los ambientes y carpinterías con DVH. Una propiedad amplia, funcional y de excelente calidad, ubicada en una zona residencial de Villa Elisa, ideal para quienes valoran la tranquilidad, el confort y los espacios verdes. Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 366.111
Precio del aviso
USD 342.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.276
Sellos y tasas~1%
USD 3.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.956.119/mes

Necesitas ingresos por $ 11.824.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Lusitana7 min · 434 m
La Panificadora8 min · 537 m
Min Kai8 min · 540 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 MALVINAS ARGENTINA · inicial · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº93 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica8 min · 483 m
JARDIN DE INFANTES Nº 966 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION Nº 1 · inicial · publica9 min · 574 m
Espacios verdes
Plazita4 min · 254 m
Plaza Los Zorzales13 min · 835 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 36 DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 58 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS DE ADULTOS FINOSA NORTE · clinica especializada · privado3 min · 179 m
HOGAR DE REHABILITACION PARA PACIENTES CON DISCAPACIDAD (D) · clinica especializada · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.500
Tendencia (4 semanas)
▼-23.3%
Esta propiedad
USD 342.000+39.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 342.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 29 entre 411 y 412 1600, Piso 0, Villa Elisa, Villa Elisa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Elisa

Busquedas relacionadas

USD 342.000
Casa en venta
WhatsApp