CASA EN VENTA VILLA ELISA PARQUE QUINCHO PILETA
Casa en venta
USD 175.000

CASA EN VENTA VILLA ELISA PARQUE QUINCHO PILETA

413 E/ 29 y 30 2800 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
805 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 3 ambientes, 160 m², USD 175.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.094 contra USD 1.186 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.186
Mediana m²
150 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 3 Dormitorios, gran Parque, quincho y Pileta en Villa Elisa Venta casa 413 e/29 y 30 Villa Elisa • Posible APTA Banco- No Apta Nación Casa implantada sobre dos lotes de 20 metros por 40,25 mts, dando un a superficie total de 805 m2. Al frente calle pavimentada, ingreso por portón y/o puerta, gran espacio para dejar varios vehículos de distintos portes. Garage semicubierto y pasante, tan amplio que cuenta con bacha, parrilla, conexión a gas para cocina, dando paso al gran jardín y pileta o al quincho cerrado. Para ingresar en la casa que es de muy buenos materiales, estilo y conservación de ladrillo, aberturas de aluminio y techo de chapa a varias aguas. Ingresando por la puerta principal se accede al Living, que comunica con el comedor, asi un lado una barra desayunadora divide con la amplia cocina con ventanales al jardín. Por otra parte desde el comedor se accede a un dormitorio o escritorio, luego a un pasillo distribuidor que separa la zona privada de la social, se puede ingresar a un baño completo y a un dormitorio y luego a la habitación principal con baño en sweet. la Pileta es de 3,5 m por 9 mts aproximadamente. Hay alguna palmera y arboles contando con un gran espacio verde de jardín. Evalúa Permuta por departamento menor valor y diferencia en efectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.546.831/mes

Necesitas ingresos por $ 6.187.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

413 E/ 29 y 30 2800, Villa Elisa, Buenos Aires

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