PH DE 3 AMBIENTES, VENTA EN VILLA DOMÍNICO

PH DE 3 AMBIENTES, VENTA EN VILLA DOMÍNICO

Chascomús 0 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
69 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 11% menos que lo normal entre los 55 ph de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Chascomús 0.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 932lo normal · 1.0531.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 62.147
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.091
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una excelente zona residencial de Villa Domínico, este amplio PH de 3 ambientes se desarrolla en dos plantas y se destaca por su luminosidad, sus generosas dimensiones y sus espacios exteriores de uso exclusivo. INGRESO POR ESCALERA/NO APTA CREDITO CARACTERÍSTICAS: -PH DE 3 AMBIENTES. -PISO 1. -ENTRADA INDEPENDIENTE. -DESARROLLADO EN DOS PLANTAS. -AMPLIO LIVING COMEDOR CON DOBLE ALTURA. -TECHOS DE MADERA A LA VISTA. -COCINA COMEDOR DIARIA. -MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS. -DOS DORMITORIOS. -DORMITORIO PRINCIPAL CON SALIDA A BALCÓN CORRIDO AL FRENTE. -SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD. -BAÑO COMPLETO. -GRAN TERRAZA DE USO EXCLUSIVO. -BALCÓN CORRIDO. -MUY LUMINOSO. -EXCELENTE VENTILACIÓN NATURAL. -EXCELENTE UBICACIÓN EN VILLA DOMÍNICO. Ubicado en una excelente zona de Villa Domínico, a metros de Avenida Bartolomé Mitre, con rápido acceso hacia Avellaneda, Quilmes y la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra rodeada de comercios, supermercados, establecimientos educativos, centros de salud y servicios de cercanía. Cuenta con una amplia oferta de transporte público, con numerosas líneas de colectivos y cercanía a la Estación Villa Domínico del Ferrocarril Roca. Además, se encuentra próximo al Parque Domínico, espacios deportivos y recreativos y la Universidad Tecnológica Nacional. Una ubicación ideal para quienes buscan combinar tranquilidad residencial, servicios y excelente conectividad. En cumplimiento de las normales legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables en cada oficina. Nuria Andersen CUCICBA8767-CAL 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chascomús 0

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 422215 min · 977 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO VICENTE SAURAS · primaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 172 m
MONSEÑOR RAMON CASTRO · inicial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador8 min · 508 m
Salud
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico5 min · 303 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado6 min · 391 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.6% total
USD 55.000USD 48.00025 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 48.000 → USD 55.000+14.58%

Ubicacion

Chascomús 0, Villa Dominico, Buenos Aires

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