Ph en venta

USD 74.999

= $ 115,7 M

Cuota UVA desde $ 656.997/mes · ingresos $ 2,6 M

PH VENTA VILLA DOMINICO 3 AMBIENTES

Matanza 200 · Villa Dominico, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 113 m²
Sup. total: 142 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Dominico, 3 ambientes, 113 m², USD 74.999 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 664 contra USD 500 de la mediana (+32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 500
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN EXCELENTE UBICACIÓN – 1° PISO POR ESCALERA Excelente oportunidad de adquirir un cómodo y luminoso PH de 3 ambientes, ubicado en primer piso por escalera, en una zona de excelente ubicación y fácil acceso. La propiedad cuenta con un amplio living con balcón, comedor súper luminoso, con muy buena entrada de luz natural, y cocina amoblada, toilette, lavadero, y patio Dispone además de dos dormitorios y baño, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales, ideales para una familia o para quienes buscan su primera vivienda. Una propiedad con muy buena distribución, luminosidad y excelente ubicación, cercana a comercios, medios de transportes y colegios. ¡Consúltanos para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.286

Precio del aviso: USD 74.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.997/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 26 en la zona

COLEGIO VICENTE SAURAS · primaria · privada5 min · 303 m

INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 310 m

MONSEÑOR RAMON CASTRO · inicial · privada5 min · 323 m

Espacios verdes

Parque Los Derechos del Trabajador11 min · 679 m

Salud

HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico7 min · 429 m

CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado7 min · 468 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Matanza 200, Villa Dominico, Buenos Aires

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