HERMOSO PH 3 AMB. APTO CREDITO

HERMOSO PH 3 AMB. APTO CREDITO

Avenida Bartolomé Mitre 5200 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
104 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 20% mas que lo normal entre los 52 ph de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Bartolomé Mitre 5200.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.292lo normal · 1.0751.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.400
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.033
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 AMBIENTES AL FRENTE Hermoso PH de tres ambientes, con ingreso por planta baja y planta alta, con frente a la Av. Mitre al 5200, entre las calles Patagones y San Vicente. AL INGRESAR A LA PROPIEDAD, ENCONTRAMOS: Al ingresar, la propiedad recibe con un amplio y luminoso living comedor, con pisos cerámicos en excelente estado y salida a un balcón corrido que aporta gran luminosidad y ventilación natural. La unidad cuenta con dos dormitorios, ambos con placard: uno orientado al frente con salida al balcón y el otro al contrafrente, con vista al patio. Dispone además de un baño completo, totalmente instalado, y un espacio de circulación que conecta las habitaciones, ideal para destinarlo a escritorio o área de trabajo. La cocina, completamente reciclada a nuevo, se encuentra equipada con muebles de guardado en alto y bajo mesada, y se complementa con un lavadero independiente. Como valor agregado, la propiedad ofrece un amplio patio con parrilla, perfecto para disfrutar del aire libre, reuniones sociales o proyectar nuevos espacios según las necesidades del comprador. Esta propiedad se encuentra en una buena ubicación con acceso a líneas de colectivos frecuentes como ser 98, 148, 197, facilitando conexiones hacia diferentes puntos de Buenos Aires, lo que la hace muy conveniente para el día a día. ¡No pierdas la oportunidad de convertirlo en tu hogar! CUALQUIER DUDA E INQUIETUD NO DUDES EN CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Bartolomé Mitre 5200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 29 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 PATO DONALD · inicial · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica1 min · 67 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº101 · superior · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador7 min · 461 m
Salud
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico7 min · 468 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado9 min · 593 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 5200, Villa Dominico, Buenos Aires

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USD 93.000
Ph en venta
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