HERMOSO PH 3 AMB.
Ph en venta
USD 93.000

HERMOSO PH 3 AMB.

Avenida Bartolomé Mitre 5200 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Dominico, 3 ambientes, 72 m², USD 93.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.292 contra USD 1.032 de la mediana (+25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.032
Mediana m²
71 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES AL FRENTE Hermoso PH de tres ambientes, con ingreso por planta baja y planta alta, con frente a la Av. Mitre al 5200, entre las calles Patagones y San Vicente. AL INGRESAR A LA PROPIEDAD, ENCONTRAMOS: Al ingresar, la propiedad recibe con un amplio y luminoso living comedor, con pisos cerámicos en excelente estado y salida a un balcón corrido que aporta gran luminosidad y ventilación natural. La unidad cuenta con dos dormitorios, ambos con placard: uno orientado al frente con salida al balcón y el otro al contrafrente, con vista al patio. Dispone además de un baño completo, totalmente instalado, y un espacio de circulación que conecta las habitaciones, ideal para destinarlo a escritorio o área de trabajo. La cocina, completamente reciclada a nuevo, se encuentra equipada con muebles de guardado en alto y bajo mesada, y se complementa con un lavadero independiente. Como valor agregado, la propiedad ofrece un amplio patio con parrilla, perfecto para disfrutar del aire libre, reuniones sociales o proyectar nuevos espacios según las necesidades del comprador. Esta propiedad se encuentra en una buena ubicación con acceso a líneas de colectivos frecuentes como ser 98, 148, 197, facilitando conexiones hacia diferentes puntos de Buenos Aires, lo que la hace muy conveniente para el día a día. ¡No pierdas la oportunidad de convertirlo en tu hogar! CUALQUIER DUDA E INQUIETUD NO DUDES EN CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.506/mes

Necesitas ingresos por $ 3.234.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 5200, Villa Dominico, Buenos Aires

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