Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 82.000 de expensas

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

Venta Dto. 2 ambientes - Villa Domínico

Altolaguirre 100 · Villa Dominico, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Dominico, 2 ambientes, 39 m², USD 75.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.923 contra USD 1.667 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 56.000
Mediana precio/m²: USD 1.667
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 17 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar al contrafrente ubicado en segundo piso. La unidad está compuesta por amplio living comedor con salida a balcón con parrilla muy luminoso, cocina integrada, un dormitorio y baño completo. El edificio posee terraza con quincho, parrilla y toilette. Cocheras opcionales. Entrega inmediata

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Altolaguirre 100, Villa Dominico, Buenos Aires

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