Propiedad en venta en Guadalupe · 3 ambientes

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON LOCAL COMERCIAL INDEPENDIENTE SOBRE AV. GENERAL LEMOS – VILLA DE MAYO ¡OPORTUNIDAD PARA VIVIENDA, COMERCIO O INVERSIÓN! Ubicada sobre Av. General Lemos 4579, entre Cabildo y Ureña, Villa de Mayo, partido de Malvinas Argentinas, esta propiedad se destaca por su versatilidad y su excelente ubicación sobre una de las avenidas más importantes de la zona. Una oportunidad para quienes buscan una vivienda familiar con la posibilidad de desarrollar un emprendimiento comercial, establecer un espacio de trabajo o generar una renta adicional. Su principal diferencial es que cuenta con un local comercial al frente, con entrada totalmente independiente de la vivienda, lo que permite aprovechar ambos sectores de manera diferenciada. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD Al frente nos encontramos con una cochera semicubierta del lado derecho y el local del lado izquierdo. Al ingresar a la casa nos encontramos con un amplio Living comedor con Cocina independiente. 2 dormitorios, uno con baño en suite. Baño completo. Galería con parrilla. Patio con espacio verde. Lavadero y espacio de guardado. Sector comercial: Local al frente sobre Av. General Lemos. Entrada independiente desde la vía pública. Superficie aproximada de 15,45 m² según plano. 3x5 Cortina metálica al frente.Excelente exposición sobre una avenida de importante circulación, ideal para emprendimientos, oficinas, consultorios o actividades de servicios, sujeto a la habilitación correspondiente. SUPERFICIES Terreno: aproximadamente 200 m². Superficie cubierta: 149,26 m². Superficie semicubierta: 13,77 m². Superficie total cubierta y semicubierta: 163,03 m². Antigüedad: 50 años Las superficies son orientativas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. ¡Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita! Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 y Martin Álvarez CUCICBA 7511 . Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 y Martin Álvarez CUCICBA 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Dolores Mare C.M.P.S.M. 2760 y Martin Álvarez CUCICBA 7511