DEPARTAMENTO 4 AMB CON COCHERA EN BARRIO CERRADO
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 145.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

DEPARTAMENTO 4 AMB CON COCHERA EN BARRIO CERRADO

Avenida General Paz 16300 · Villa Celina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 12% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 16300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.103lo normal · 986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 67.029
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 896
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Virginia Garzarella APTO CREDITO!!!! 4 AMB. C/COCHERA • VILLA CELINA • S/ AVDA. GRAL PAZ TORRE 58 GRAN DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES • VILLA CELINA • SOBRE LA AVENIDA GENERAL PAZ • EN PISO SEGUNDO • TRES DORMITORIOS CON PLACARES COMPLETOS • LIVING COMEDOR -BALCÓN CON CERRAMIENTO • COCINA CON MESADA Y MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA • LAVADERO CON CERRAMIENTO • BAÑO COMPLETO • PASILLO DE DISTRIBUCIÓN CON ENTRADA A COCINA POR DOBLE CIRCULACIÓN • EDIFICIO MUY BUENO • FRENTE A LA SUPERINTENDENCIA DE INVESTIGACIONES FEDERALES DE LA POLICÍA FEDERAL • COCHERA PARTICULAR TECHADA Y NUMERADA ,PLAYA DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS SOBRE CALLE GENERAL PINTOS • RÁPIDA SALIDA HACIA CAPITAL Y ZONAS DEL GRAN BUENOS AIRES • 15 MINUTOS DEL CENTRO POR AUTOPISTA 25 DE MAYO • OTRO TANTO A AEROPUERTO DE EZEIZA POR AUTOPISTA RICCHIERI • HACIA EL SUR AUTOPISTA JUAN D. PERÓN • OTRAS VÍAS DE ACCESO AVDA. GRAL. PAZ • AVENIDA ROCA • AVDA. FERNÁNDEZ DE LA CRUZ • ZONA TRANQUILA E INMEJORABLE UBICACIÓN • EL EDIFICIO CUENTA CON GRUPO ELECTROGENO PARA AGUA Y ASCENSORES EN SITUACIONES DE CORTE DE LUZ. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Paz 16300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
El Gauchito · General Pintos3 min · 200 m
Aki4 min · 246 m
El Gauchito · Martin Ugarte4 min · 276 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL TENIENTE GENERAL JUAN DOMINGO PERON · adultos · privada3 min · 220 m
INST. OBRA DE LA CONSER. DE LA FE Nº 5 FUND. MACNAB BERNAL · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 244 m
INSTITUTO AMANECER · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Sudamerica9 min · 582 m
Plaza Fontenla15 min · 974 m
Salud
CMB Nº 15 · centro de salud · publico3 min · 219 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado4 min · 227 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Paz 16300, Villa Celina, Buenos Aires

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