Venta departamento tres amb. Barrio General Paz

Venta departamento tres amb. Barrio General Paz

Franklin Delano Roosevelt 1900 · Villa Celina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
79 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 64.999, un 21% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Franklin Delano Roosevelt 1900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 929lo normal · 1.1761.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.353
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes – Barrio General Paz, Villa Celina Ubicado en el Edificio 6, sobre Avenida General Paz y Franklin Delano Roosevelt, en un décimo piso. La propiedad cuenta con ambientes amplios y buena luminosidad natural. * Hall de recepción. * Amplio living comedor con hogar y pisos de parquet. * Cocina independiente con muebles bajo mesada, alacenas, mesada y bacha doble de acero inoxidable. * Dos dormitorios con pisos de parquet y placares empotrados. * Dormitorio principal con salida al balcón. * Baño completo con bañadera. * Espacio para lavadero. * Balcon con vista abierta. Cuenta con espacio verde en planta baja de uso común. Espacio de guardacoches cubierto asignado a la unidad funcional. Ubicación con acceso directo a Avenida General Paz y conexión con distintos puntos de CABA y Gran Buenos Aires. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/ CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.582 en total: USD 64.999 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.762 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.582
Precio del aviso
USD 64.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.762/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin Delano Roosevelt 1900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fontenla) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
El Gauchito · General Pintos7 min · 468 m
Aki7 min · 475 m
El Gauchito · Martin Ugarte9 min · 549 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO AMANECER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL TENIENTE GENERAL JUAN DOMINGO PERON · adultos · privada5 min · 303 m
INST. OBRA DE LA CONSER. DE LA FE Nº 5 FUND. MACNAB BERNAL · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 461 m
Espacios verdes
Plaza Fontenla10 min · 666 m
Plaza Sudamerica11 min · 721 m
Plaza Villa Celina14 min · 877 m
Salud
MEGAHOME · clinica especializada · privado8 min · 490 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 503 m
UNIDAD SANITARIA N 8 VILLA RECONDO · centro de salud · publico13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 1900, Villa Celina, Buenos Aires

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Departamento en venta
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