VENTA DPTO 3AMB CON BALCON- V.CELINA
Departamento en venta
USD 36.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DPTO 3AMB CON BALCON- V.CELINA

Unanue 400 · Villa Celina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 3 ambientes, 66 m², USD 36.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 545 contra USD 916 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 916
Mediana m²
65 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en el barrio General Paz, Villa Celina, partido de La Matanza. La propiedad se destaca por su cómoda distribución y la amplitud de sus ambientes. Cuenta con: * Dos dormitorios con placares empotrados.. * Living comedor con pisos de parquet. * Cocina independiente con mobiliario de guardado. * Baño completo con ducha. * Segundo baño tipo toilette. * Balcón con cerramiento. * Acceso a estacionamiento libre. * Acceso a terraza. Sus espacios ofrecen comodidad y funcionalidad, con posibilidades de renovación y actualización para adaptarlos al gusto y las necesidades de sus futuros propietarios. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 3 ambientes con espacios amplios, placares, estacionamiento libre y terraza. Ubicación estratégica: situado en Villa Celina, con buenos accesos y conexión hacia Capital Federal, Zona Oeste y Zona Sur del Gran Buenos Aires, facilitando la movilidad hacia distintos puntos del área metropolitana. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Unanue 400, Villa Celina, Buenos Aires

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