VENTA PH 3 AMB CON BALCON PATIO Y TERRAZA CASEROS
Ph en venta
USD 44.900

VENTA PH 3 AMB CON BALCON PATIO Y TERRAZA CASEROS

Manuel Quintana 2000 · Villa Bosch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bosch, 3 ambientes, 52 m², USD 44.900 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 61.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 863 contra USD 1.115 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 61.450
Mediana precio/m²
USD 1.115
Mediana m²
53 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMB CON BALCON PATIO Y TERRAZA CASEROS VALOR OPORTUNIDAD !!! Nos encontramos con este PH de 3 ambientes en 1° piso por escalera, el mismo cuenta con balcon , patio y terraza propia ! El estado de la propiedad es regular , hoy dia habitada por inquilinos ( una vez haya reservada conformada , los mismos se reubicarian en un lapso de 45 dias ). UBICACION: * 50mt pres. juan domingo peron * 100mt estacion de servicio * 400mt colegio primario * 500mt jardin de infantes Las medidas son estimativas las reales surgirán de la documentación correspondiente!!!! SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PUEDO AYUDAR A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE!!! -¿SABIAS QUE TE PUEDO REPRESENTAR COMO COMPRADOR? SI ESTA PROPIEDAD NO CUMPLE CON TUS REQUISITOS, CONTACTAME Y TE MUESTRO TODAS LAS OPCIONES QUE TENEMOS DENTRO DE LA RED RE/MAX QUE CUMPLAN CON TUS EXPECTATIVAS. -SI TE FALTA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE QUERES COMPRAR, TE DOY LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A UN PRESTAMO CON UNA FINANCIERA EXCLUSIVA PARA CLIENTES DE RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.566.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Quintana 2000, Villa Bosch, Buenos Aires

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