VENTA 2 DEPARTAMENTOS EN BLOCK - VILLA BOSH

Ph en venta

USD 44.000

= $ 67,5 M

Cuota UVA desde $ 383.719/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA 2 DEPARTAMENTOS EN BLOCK - VILLA BOSH

Esteban Echeverría 6500 · Villa Bosch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bosch, 3 ambientes, 64 m², USD 44.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 688 contra USD 1.000 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE 2 DEPARTAMENTOS EN BLOCK EN VILLA BOSCH NO PAGA EXPENSAS !! ATENCION INVERSORES !! OPORTUNIDAD DE OBTENER DOS RENTAS !! Se trata de dos departamentos de 2 ambientes cada uno, ubicados en la planta baja de un edificio de 3 plantas, estan uno al lado del otro pudiendo unificarlos en un futuro y hace un 3 amb, propiedad con mucho potencial. VENTA DE DOS DEPARTAMENTOS EN BLOCK EN PB EN MUY BUENA UBICACION CERCE LA SANTOS VEGA Y MARTIN FIERRA DOS CALLES PRINCIPALES DE VILLA BOSCH CON MUCHOS COMERCIOS. Ubicado en un entorno residencial que combina tranquilidad con buena conectividad, cercano a estación de tren, líneas de colectivo, comercios y servicios de uso diario. Es una propiedad ideal tanto para primera vivienda pudiendo unificarlas tirando la pared que los divide o para inversión y obtener dos rentas, en una zona consolidada y con constante demanda. Consultanos para coordinar una visita y conocerlos en persona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban Echeverría 6500, Villa Bosch, Buenos Aires

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