VENTA PH 3 AMBIENTES EN VILLA BOSCH DUEÑO FINANCIA

Ph en venta

USD 75.000

= $ 115,9 M

Cuota UVA desde $ 658.625/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA PH 3 AMBIENTES EN VILLA BOSCH DUEÑO FINANCIA

Hilario Ascasubi 6500 · Villa Bosch, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bosch, 3 ambientes, 85 m², USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.111 de la mediana (-20,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 11/09/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.111
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES EN VILLA BOSCH BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Sin expensas! No pierdas la oportunidad de conocer este hermoso PH en el corazón de Villa Bosch. Ubicado sobre Hilario Ascasubi, en una zona de tránsito consolidado, ofrece la combinación perfecta entre accesibilidad y tranquilidad residencial. DISTRIBUCIÓN Primer piso: Al ingresar te encuentras con un amplio Living, cocina y comedor integrados, más un toilette que garantiza comodidad para toda la familia. . Al fondo podrás disfrutar de un amplio patio con lavadero y que se puede usar como área para compartir un asado. Segundo piso: Dos habitaciones generosas y un baño completo. El balcón se convierte en ese espacio de respiro donde conectar con el exterior sin abandonar la intimidad del hogar. OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y USUARIOS Clasificado como apto crédito y apto profesional, este ph abre puertas tanto para quienes desean habitarlo como para inversores que reconocen el potencial de Villa Bosch como zona de crecimiento. La ubicación estratégica sobre una avenida principal facilita rentabilidad y liquidez futura.. FINANCIAMIENTO: Anticipo más cuotas. Consultanos el plan de financiamiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.625/mes

Necesitas ingresos por $ 2.634.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

11 de sept de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

Hilario Ascasubi 6500, Villa Bosch, Buenos Aires

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