Ph en venta

USD 85.000

= $ 130 M

Cuota UVA desde $ 738.233/mes · ingresos $ 3 M

Duplex 3 amb

Ascazubi 6500 · Villa Bosch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 89 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bosch, 3 ambientes, 70 m², USD 85.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por encima de la mediana del set (USD 66.450). El m² sale USD 1.214 contra USD 896 de la mediana (+35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 66.450
Mediana precio/m²: USD 896
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Planta Baja: ingresas a un living comedor con cocina integrada, toillete bajo escalera y patio privado con bacha. Planta alta: hall de distribución, dormitorio principal al frente, segundo dormitorio al contrafrente con balcón con deck, baño completo. Ubicación estratégica: líneas de transporte y principales vías de acceso; rodeado de comercios, colegios y servicios Sin expensas. 1 cuadra de locales comerciales 3 cuadras de la plaza Esteban Echeverria. 5 cuadras de Triunvirato. 8 cuadras de la estacion de M. Coronado. 9 cuadras de la estacion de Villa Bosh.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.952.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ascazubi 6500, Villa Bosch, Buenos Aires

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