Departamento 3 ambientes terraza nuevo Villa Bosch

Departamento 3 ambientes terraza nuevo Villa Bosch

Segundo Sombra 5600 · Villa Bosch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
81 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 28% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Segundo Sombra 5600.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.052lo normal · 1.6071.858

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.231
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.746
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una propiedad con personalidad, ambientes luminosos y espacios exteriores para disfrutar durante todo el año. Ubicado sobre la calle Segundo Sombra, cerca de todo y frente a la plaza, este departamento se destaca por su diseño, la calidez de sus techos de madera a la vista y una distribución que integra cómodamente los espacios interiores con el exterior. Cuenta con aproximadamente 58 m² cubiertos y 24 m² de superficies exteriores, distribuidos entre balcón y terraza, alcanzando una superficie total aproximada de 82 m². Al ingresar, encontramos un amplio ambiente principal con cocina integrada, pisos de tonalidad clara y techos altos de madera que aportan calidez y una agradable sensación de amplitud. La propiedad dispone de ambientes bien iluminados,2 dormitorios y baño completo, con terminaciones modernas y una estética que combina materiales cálidos con colores neutros. Uno de sus grandes atractivos es la posibilidad de disfrutar de dos espacios exteriores diferenciados: un balcón y una terraza, que permiten aprovechar el aire libre de distintas maneras. La terraza con parrilla ofrece un espacio ideal para crear un sector de descanso, incorporar plantas o disfrutar de reuniones al aire libre. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Aproximadamente 58 m² cubiertos * Aproximadamente 24 m² entre balcón y terraza * Superficie total aproximada de 82 m² * Cocina integrada al living * Techos altos de madera a la vista * Pisos de tonalidad clara * Baño completo * Balcón * Terraza * Excelente ingreso de luz natural Una propiedad diferente, que combina comodidad interior, calidez arquitectónica y espacios al aire libre. Contactanos para conocerla y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segundo Sombra 5600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Murialdo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Esquina1 min · 30 m
San Jorge4 min · 239 m
El Payador4 min · 242 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 RENE FAVALORO · inicial · publica1 min · 60 m
INSTITUTO LEONARDO MURIALDO · secundaria · privada1 min · 74 m
INSTITUTO PIO XII · primaria · privada1 min · 86 m
Espacios verdes
Plaza Leonardo Murialdo2 min · 101 m
Eucalyptus de Bosch7 min · 476 m
Plaza Echeverria8 min · 491 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 384 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado9 min · 598 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Segundo Sombra 5600, Villa Bosch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 119.000
Departamento en venta
WhatsApp