TERRENO EN VENTA EN VILLA BALLESTER, BUENOS AIRES
Terreno en venta
USD 110.000

TERRENO EN VENTA EN VILLA BALLESTER, BUENOS AIRES

San Pedro 4800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
397 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 397 m², USD 110.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 277 contra USD 557 de la mediana (-50,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 557
Mediana m²
375 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN VILLA BALLESTER, BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona de consolidación inmobiliaria. Terreno ubicado sobre avenida San Pedro, en Villa Ballester, con excelente estado general y potencial de desarrollo. La propiedad se encuentra en una localización estratégica que combina accesibilidad a principales arterias viales, proximidad a servicios comerciales y residenciales, y crecimiento sostenido de la zona. El terreno presenta características ideales para proyectos de vivienda multifamiliar, comercial o mixto, respondiendo a la demanda actual del mercado inmobiliario del norte del conurbano. Su ubicación sobre San Pedro garantiza visibilidad y flujo constante de potenciales clientes o usuarios, factores determinantes para cualquier emprendimiento. Villa Ballester se posiciona como una zona en expansión con infraestructura consolidada, servicios de salud, educación y transporte público accesible. La avenida San Pedro es uno de los ejes comerciales más dinámicos del partido, lo que asegura valorización progresiva del inmueble. Esta propiedad representa una alternativa sólida para inversores que busquen maximizar rentabilidad a través del desarrollo inmobiliario o para emprendedores interesados en proyectos comerciales de mediano y largo plazo. El estado muy bueno del terreno permite iniciar gestiones de obra sin demoras significativas. Consulte por detalles técnicos, documentación catastral.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 972.294/mes

Necesitas ingresos por $ 3.889.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 4800, Villa Ballester, Buenos Aires

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