Lote en Venta en Villa Ballester – Ideal Proyecto
Terreno en venta
USD 95.000

Lote en Venta en Villa Ballester – Ideal Proyecto

Los Pinos 2100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 210 m², USD 95.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,7% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 452 contra USD 936 de la mediana (-51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 936
Mediana m²
240 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Lote en esquina en Villa Ballester – Una oportunidad para proyectar En la esquina de Combet y Los Pinos encontramos este lote de 210 m² que se destaca por su ubicación en esquina y por las posibilidades que ofrece para desarrollar un nuevo proyecto. Su configuración lo convierte en una alternativa interesante para quienes buscan construir una vivienda a medida, aprovechar una ubicación residencial o realizar una inversión con potencial en donde poder realizar una inversion que a futuro de rentabilidad. La condición de esquina aporta mayor presencia sobre ambas calles, mejor iluminación y ventilación, además de ofrecer distintas posibilidades de diseño y distribución según el proyecto. Una opción ideal para quienes buscan tierra para construir, invertir y proyectar a futuro, en una zona consolidada de Villa Ballester. Esquina Combet y Los Pinos – Villa Ballester Superficie: 210 m² Una esquina, muchas posibilidades. ¿La vemos?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Pinos 2100, Villa Ballester, Buenos Aires

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