Lote en Venta en Villa Ballester – Ideal Proyecto

Terreno en venta

USD 93.000

= $ 144,6 M

Cuota UVA desde $ 821.661/mes · ingresos $ 3,3 M

Lote en Venta en Villa Ballester – Ideal Proyecto

Los Pinos 2100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 210 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 210 m², USD 93.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por debajo de la mediana del set (USD 209.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 443 contra USD 898 de la mediana (-50,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,1% desde el 25/09/2026 (de USD 95.000 a USD 93.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 209.500
Mediana precio/m²: USD 898
Mediana m²: 234 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Lote en esquina en Villa Ballester – Una oportunidad para proyectar En la esquina de Combet y Los Pinos encontramos este lote de 210 m² que se destaca por su ubicación en esquina y por las posibilidades que ofrece para desarrollar un nuevo proyecto. Su configuración lo convierte en una alternativa interesante para quienes buscan construir una vivienda a medida, aprovechar una ubicación residencial o realizar una inversión con potencial en donde poder realizar una inversion que a futuro de rentabilidad. La condición de esquina aporta mayor presencia sobre ambas calles, mejor iluminación y ventilación, además de ofrecer distintas posibilidades de diseño y distribución según el proyecto. Una opción ideal para quienes buscan tierra para construir, invertir y proyectar a futuro, en una zona consolidada de Villa Ballester. Esquina Combet y Los Pinos – Villa Ballester Superficie: 210 m² Una esquina, muchas posibilidades. ¿La vemos?

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557

Precio del aviso: USD 93.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.251
Sellos y tasas~1%: USD 930
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 821.661/mes

Necesitas ingresos por $ 3.286.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total

25 de sept de 2026USD 95.000 → USD 93.000-2.11%

Ubicacion

Los Pinos 2100, Villa Ballester, Buenos Aires

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