P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Boulevard Ballester 5400, Villa Ballester
Ph en venta
USD 89.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Boulevard Ballester 5400, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
84 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 32% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard Ballester 5400.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.5571.2321.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 130.820
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.298
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente Oportunidad en Villa Ballester! PH 3 Ambientes en Venta Ubicado sobre Boulevard Ballester, entre San Lorenzo y Falucho, en una zona tranquila y de fácil acceso, ideal tanto para vivienda como inversión. Distribución funcional y cómoda: Planta Baja: • Living-comedor amplio y luminoso • Toilette • Cocina independiente • Dormitorio con placard • Patio propio Primer Piso: • Playroom (ideal escritorio, espacio de estudio o tercer dormitorio) • Baño completo • Dormitorio con placard Propiedad muy luminosa, con excelente ventilación y en una ubicación privilegiada. Valor: U$S 95.000 No dejes pasar esta oportunidad. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Ballester 5400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 40 en la zona
Supermercado El Trebol3 min · 196 m
Panaderia · 49 - Libertad6 min · 361 m
Luna · 49 - Libertad7 min · 421 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica1 min · 7 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. PEDRO BALLESTER · primaria · publica1 min · 14 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza Mitre8 min · 511 m
Plaza Roca14 min · 911 m
Plaza Ader15 min · 951 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado7 min · 442 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado7 min · 473 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 95.000USD 89.00016 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 69.995, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.995
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Ballester 5400, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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