P Proppies
Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Ph en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Ph 3 ambientes con patio y quincho en planta alta

Italia Calle 41 5500, Piso 1 · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 6% mas que lo normal entre los 8 ph de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Italia Calle 41 5500, Piso 1.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 792lo normal · 750636857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 54 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 90.000
Tamaño normal
66 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH EN PLANTA ALTA AMPLIO CERCA DE PLAZA ADER, A CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL BALLESTER EL MISMO TIENE UN QUINCHO CON ESPACIO DE LAVADERO, UN AMPLIO PATIO, LA VIVIENDA SE COMPONE POR COCINA COMEDOR AMPLIA, LIVING COMEDOR CON HOGAR A GAS, DORMITORIO/ESCRITORIO CON SALIDA A BALCON DESDE PUERTA VENTANA (TIENE UNA ARCADA, FACIL DE CERRAR) BAÑO COMPLETO AMPLIO, SEGUNDO Y PRINCIPAL DORMITORIO CON VESTIDOR. NO PAGA EXPENSAS! CONSULTE FINANCIACION EN CUOTAS Y EN PESOS! (SE INGRESA CON EL 50% DE CONTADO)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 21 en la zona
Ballester5 min · 300 m
Tienda de Sabores5 min · 308 m
Panaderia · 49 - Libertad6 min · 362 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES HOLTERS · inicial · privada8 min · 493 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 504 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ALFONSINA STORNI · inicial · publica8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza Ader5 min · 337 m
Plaza Mitre13 min · 863 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)16 min · 996 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado14 min · 927 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado15 min · 936 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 69.995, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.995
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia Calle 41 5500, Piso 1, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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