Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Ph en venta
USD 80.000

Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Amplio depto. tipo ph 3 amb. en 1* piso, mas patio de 100 m2.

Olavarria 4300, Piso 1, Villa Ballester · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Hermoso PH en 1* piso, gozando con los beneficios y amplitud de una casa. El mismo consta de amplio Living comedor con hogar y balcón corrido al frente. Dos dormitorios con placard, baño, cocina comedor. El mismo cuenta con una superficie cubierta de 100 m2, mas patio de 100 m2, con lavadero , sala de planchado y parrilla .. Sin Expensas.- NUEVO VALOR Antes u$s 110.000 Ahora u$s 80.000.- IMPERDIBLE El mismo se encuentra a 300 mts. de la Ruta Nacional N* 8, y a 100 mts. de Av. 9 de Julio, contando con mas de 10 lineas de colectivos. Propiedad digna de visitar. Para mayores detalles y visitas Comunicarse de Lunes a Viernes de 9 a 19 hs. Email: Gracias.- Para mayores detalles y visitas Comunicarse de Lunes a Viernes de 9 a 19 hs. Email: Gracias.- 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 69.995, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.995
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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