P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Villarroel 5600, Villa Ballester
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Villarroel 5600, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
92 m²
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 23% menos que lo normal entre los 54 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Villarroel 5600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.149lo normal · 1.4831.691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.767
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villarroel 5600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 22 en la zona
Luna Supermercado · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)4 min · 228 m
La Nueva Rosa · 31 - Quintana6 min · 371 m
ServiCompras6 min · 409 m
Educacion · 17 en la zona
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 170 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 171 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ader6 min · 391 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)9 min · 564 m
Plaza Jose Ingenieros11 min · 711 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado15 min · 933 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 69.995, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.995
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villarroel 5600, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Ph en venta
WhatsApp