Ph 3 ambientes en venta en Salta al 3100, Villa Ballester
Ph en venta
USD 90.000

Ph 3 ambientes en ventaen Salta al 3100, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Encantador PH al Fondo en la Mejor Zona de Villa Ballester | A 1,5 Cuadras de Plaza Alem Ubicado en el corazón del sector más exclusivo y demandado de Villa Ballester, este hermoso PH al fondo combina la tranquilidad y privacidad de no dar a la calle con la ventaja de estar a solo metro y medio de la icónica Plaza Alem. Una ubicación privilegiada, rodeada de verde, encanto residencial, excelente oferta gastronómica, colegios y rápida conectividad. Al estar dispuesto al fondo, ofrece un refugio silencioso en medio del punto más cotizado de la zona. Distribución y Ambientes Patio de Ingreso al Frente: Un espacio privado al aire libre que le da una cálida bienvenida a la propiedad, ideal para colocar plantas, un juego de jardín o disfrutar de mañanas tranquilas. Living Acogedor: Espacio de recepción amplio y luminoso, perfecto para el descanso diario. Cocina Comedor Integrada: Cómoda, funcional y bien distribuida, pensada para compartir momentos en familia y comidas de todos los días. 2 Dormitorios Confortables: Ambientes de buenas dimensiones, con excelente ventilación natural y distribución independiente. Patio Trasero Privado: Un segundo espacio exterior al fondo, ideal para área de lavadero, parrilla, espacio para mascotas o reuniones al aire libre en total privacidad. Puntos Destacados de la Propiedad Ubicación Inmejorable: A 150 metros de Plaza Alem, la zona residencial más valorada de Ballester. Doble Espacio Exterior: Patio al frente y patio al fondo, garantizando excelente circulación de aire y luz natural. Sin Ruidos de Calle: La privacidad del PH al fondo brinda una paz única sin alejarse del centro de atracción de la zona. Ideal Vivienda o Inversión: Distribución clásica, sólida y muy codiciada en el mercado actual. APTO CREDITO Una oportunidad única en la zona más buscada de Ballester! Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carrefour Market3 min · 162 m
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem6 min · 379 m
Luna7 min · 420 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO EMILIO LAMARCA · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO EMILIO LAMARCA · secundaria · privada2 min · 137 m
COLEGIO RUBEN DARIO · secundaria · privada5 min · 349 m
Espacios verdes
Plaza Alem5 min · 308 m
Plaza El Rincon6 min · 414 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado7 min · 466 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 486 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 69.995, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.995
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Salta al 3100, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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