P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en ARTIGAS 4900, Villa Ballester
Ph en venta
USD 109.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen ARTIGAS 4900, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
93 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 34% mas que lo normal entre los 65 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de ARTIGAS 4900.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.758lo normal · 1.3081.0831.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.077
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.372
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta  Departamento  Villa Ballester, General San Martín TIPO CASA DE 3 AMBIENTES EN EL  CENTRO DE VILLA BALLESTER Y A DOS CUADRAS DE LA ESTACION. LIVING COMEDOR  4.60X4, COCINA COMPLETA  2.90X2.40; DORMITORIO AL FRENTE DE 4X3, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO DE  4.15X2.50 CON SALIDA AL PATIO DE 7X3.50, LAVADERO SEMICUBIERTO 4.20X1.50 Y  CUARTO DE GUARDADO  DE 2.50X2. MUY LUMINOSO Y ENTRADA  INDEPENDIENTE. APTO CREDITO  HIPOTECARIO Toma Departamento de 2 ambientes en Ballester en parte de pago. Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(ABD-ABD-1725)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARTIGAS 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49432 min · 142 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer2 min · 144 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano3 min · 163 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°7 · secundaria · publica2 min · 131 m
Espacios verdes
Plaza Roca3 min · 193 m
Salud · 7 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado5 min · 336 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado8 min · 517 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARTIGAS 4900, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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